2012年，房子和房价依旧是众多州城市民关注的焦点。在全国各地春节楼市疲软开局，北京、广州、杭州、武汉等地均现近年来商品房成交量“最低”的惨淡景象时，州城楼市动态如何？龙年开局是否受到全国楼市大环境的影响？州城房地产开发商是否会延续去年底的优惠促销？

    众楼盘节后成交量不一

    近日，记者在走访州城房地产市场时获悉，春节期间（除夕至正月初六），州城大部分楼盘均关门放假，个别楼盘甚至在2011年农历腊月二十左右就已停业。一名业内人士说：“年前楼市不景气，开发商让员工早点放假休息，开年了再精神抖擞地迎接挑战，不失为良策。”

    农历正月初七，位于州城黄泥坝的一楼盘开门营业，但令营销中心工作人员失望的是，当天无人来看房。据该楼盘营销负责人介绍，该楼盘从农历正月初七至今仅售出两三套房子。

    该负责人认为，楼盘成交量少的原因，既与春节历来是楼市淡季有关，也与部分购房者受目前全国楼市大环境影响，持观望态度有关。

    于同一天开门营业的另一楼盘负责人则告诉记者，与去年底相比，该楼盘开年后的成交量明显攀升，开门营业后一个星期的成交量就达20套。

    恩施首府营销负责人说，该楼盘从1月15日至2月3日共售出了10余套房子，均为中小户型。在她看来，在目前全国楼市大环境清冷的情况下，这样的成交量还算理想。而相比节前（1月15日至1月22日）每天仅两三组客户来看房的状况，1月26日 （即农历正月初四）以后每天八九组客户前来看房的景象，已令他们十分欣慰。据悉，今年上半年该楼盘还将向市场推出100多套房源。

    记者在采访中了解到，这段时间的购房群体以刚性需求购房者和改善性需求购房者为主，尤其是外出务工者，在恩施购房置业成了他们回家后要办的第一大事。

    推优惠应对全国楼市冷清大环境

    春节期间，北京零成交、上海16套、广州19套、深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。各地楼市惨淡开年的现状，似乎昭示着龙年楼市艰难运行的前景。为此，全国各地房地产开发企业陆续降价促销，期待借此开启新春楼市“小阳春”。

    记者在走访州城房地产市场时也发现，部分楼盘依旧延续着年前“开盘9折优惠”等促销措施，个别楼盘还推出了为期一两个月的总房款减2万元；一次性付清享9.5折优惠，按揭享9.9折优惠，分期享9.8折优惠；恩施籍外出务工者购房报销2000元交通费等多项优惠措施。该楼盘负责人称，这些优惠可累加，购房者只要符合条件，可同时享受多项优惠。

    业内人士认为，房地产开发商如此力推优惠，是开发商应对全国楼市冷淡现状所采取的积极措施。

    一楼盘负责人坦言：“房地产市场瞬息万变，我们无法预测下个季度楼市走势如何，也无法确定优惠措施是否继续。”

    尽管众楼盘均推出了相应的优惠措施，但对于部分刚性需求购房者而言，这些优惠并未让他们减轻购房压力。在孝感打工的恩施籍青年小武，因女友父母催促结婚，从2011年就开始计划在州城买房，但节节看涨的房价令小武一直下不了手。

    1月30日，农历正月初八，小武与朋友在州城转了好几个楼盘后发现，按这些楼盘所给的优惠折算后，房价均在每平方米5000元左右，其中，最贵的一个楼盘一套面积为96平方米的房子，折扣后每平方米竟达5200元。

    小武忍不住跟朋友抱怨：“买这么一套房子差不多要50万元！没想到恩施的房价除了比武汉、宜昌的房子便宜点儿外，比省内其他地方的房价都贵。”

    开发商对州城楼市前景充满信心

    面对购房者“房价高”的感叹，州城一楼盘销售负责人认为，恩施是湖北省的重点发展地区，目前正处于快速发展时期，房价的高低与楼盘所处的地段、小区环境、交通等条件密切相关，不能一概而定。

    对于今年州城房价走势，该负责人认为今年房价在2011年的基础上不会有太大的波动，个别楼盘可能会出现几百元的涨或降。

    谈及州城楼市前景，部分开发商信心十足。施州富苑营销负责人说，州城今年上半年房源比去年同期增多，黔龙一号、凤凰城、恩施首府等楼盘都将推出房源，这就给了市民更多的购房选择。在他看来，州城楼市可能也会有一段时间的冷清局面，但最终仍会向好的方向发展，因为庞大的刚性需求购房群体依然存在。

    问及在“降价促销或成全国楼市大趋势”的预言下，州城房价是否会降时，他则称“不好说，要静观其变”。在黔龙一号等楼盘销售负责人看来，他们所在的楼盘开年后理想的成交量，印证了他们去年“房价不会下跌，开年还将迎来购房小高潮”的预想。

    而未来州城房地产市场是否真如他们所言前景甚好，我们拭目以待。