一、二手房关键项目验收

  二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验收二手房过程中必须注意的重要环节。

  1、查看是否有私搭私建部分

  买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二是要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内部结构，如将阳台改成卧室，或将一间分隔成两间；三看阳是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  2、确认房屋的准确面积

  二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般表明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

  3、观察房屋内部结构及装修状况

  要弄清户型是都合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是都太多或者走线不合理；天花板时都有渗水的痕迹，墙壁是否有爆料或者脱皮等明显的问题；原房屋时都带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况

  打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDM电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是都带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

5、查验物业管理水平及收费标准

  向有关人员了解水、点、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

二、二手房细节验收

  除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

1、二手房验收常见所需工具

塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面时都空鼓；5米卷尺：用于测量房子的净宽高等；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；塞尺：用于测裂缝的宽度；计算器：用于计算数据；笔：用于签字等。

2、检查墙体情况

  墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查防盗门情况

  看防盗门有无划痕，门边时都变形，门与框的密封是否严密，们和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。

4、检查窗户情况

  检查门窗的密封是否良好，可用一长线条放在密封点上，关门压住线条用力抽出，多点验收眼看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，互相无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃例外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不以解决 。

5、检查管道情况

  看管道安装时都通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，防水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

  检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放在报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

6、检查下水情况、

  先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到呼噜噜的声音，且表面无积水。

7、了解水管电线走向

  了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘宝的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而且前电路装修中使用的是线径为2.5至5米方毫米的铜芯钱，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

8、电视接收情况检查

  检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收情况，看看有线电视的接收是否正常。

9、检查墙面裂缝

  墙面裂缝检查也不能小觑，前面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出现裂缝，需要业主去认真对待，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。